建築会社をえらぶ３・工務店選びチェックリスト

以前にも紹介した、田鎖さんの著作から、工務店選びのチェックリストを引用します。そのままの言葉で引用していない部分もあります。

・施主の希望を聞く、要望を引き出せる（建築会社を選ぶ２で紹介した、施主が作った写真集から、求める家を考えてくれる、ということですね）。

・わかりやすいホームページ・Webサイトがある。

・駄目なチラシを作らない（客引き目的のいい加減なセールスポイントや、約束できない坪単価などを列挙しない）。

・物件案内の立て看板を出している工務店には注意（道路などに立て看板を出すのは届け出が必要で、法令遵守しているか。マンションなどの案内が「サンドイッチマン」になっていたり、プラカードを持っているのは違法性の回避）。

・建設地の半径50キロ以内から工務店を探す（問題があったときにすぐに来てくれるか）。

・施工事例で、コンセント・スイッチボックスをきちんと揃えているか（美的感覚）。

・施工事例で、部屋の奥行きを感じるようにフローリングを貼っているか（美的感覚）。

・施工事例で、きちんと掃き出し窓が作れるか（工法、美的感覚）。

・施工事例で、エアコンの室外機とダストはどのように配置されているか（美的感覚）。

・施工事例で、雨樋が外観を損ねていないか（美的感覚）。

・長期優良住宅を建てられるか。

・住宅完成保証保険に加入できる。

・第三者検査をやっている、受け入れる。

・木造でも構造計算できる・している。

・温熱計算できる。風、日当たりの年間計算ができる。

・社長が乗っている車を見る（ベンツは駄目＝人から押し付けられた価値観を重んじる社長は警戒）。

・会社のこだわりを採用しなくてよいか、質問する（採用しなくて良い、と即答するところは要警戒）。

・社長の家を見学できるか。

・３０畳を超えるリビングを作れるか（スケルトン・インフィルに対応できるか）。

・誰が設計するのか、建築士が設計しているのか。

・建設日程を丁寧に説明してくれる。

・あらゆることを数値化してくれる。

・建設費以外の諸費用の話をしてくれる。

・定期メンテナンスの説明をしてくれる。

・２０年後の生活の相談に乗ってくれる。

（参考図書：田鎖郁夫・そうか、こうやって木の家を建てるのか。小学館）

この全てに納得できるわけではないのですが、確かにこのような点はプランを紹介されたり、契約する前に確かめてみる良い点だと思います。

この他に、出処不明ですが、参考になったのが

・契約を迫るところは、パス（「仮契約」も契約です）。

・価格がよくわからないところは、パス（詳細な見積と値段がついてきますが、大手では結構いろんな形の値引きが適用されます。面倒な交渉したくないので、最低限の額とか提示してもらえればもっと話しやすいのに。予算と求める設備が合わないから、仕様を変更する、というのはわかりますが、まったく設計や設備が変わっていないのに、「それならこの値段にしますよ」という価格交渉は何なのだろう）。

・建築現場が整っているのは、最低限の条件。